2024년 3월 13일 경제

1. 비트코인 여전한 강세

2. 부동산 서서히 주목할 시기

3. 금리인하는 아직 시기상조.. but 더 이상의 인상은 없어보인다.

 

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005690825

파죽지세 비트코인…서학개미 ‘더 오른다’ 베팅

 

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004958953?date=20240313

서울 강남권 다시 '꿈틀'…곳곳서 신고가

 

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0004958947?date=20240313

"오피스텔 세금 일원화·대출상품 개발해야"

 주거용 오피스텔은 규제지역 지정 때 담보인정비율(LTV)·총부채원리금상환비율(DSR)을 제한하는 금융규제가 적용되지 않는다. 정책 모기지의 경우 주택이 아닌 비주택으로 취급받아 관련 모기지를 활용할 수 없다. 세금은 더 복잡하다. 취득세에서는 주거용 사용 여부와 관계없이 비주택으로 취급돼 4%의 단일세율을 적용한다. 하지만 보유세나 양도세를 낼 때는 주택과 같은 기준으로 부과되고 있다.

 

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0000977280

“몸테크 안해요”… ‘재건축’ 공사비 급등에 몸사리는 투자자들

 

 

공사비가 많이올라서 재개발,재건축의 인기가 예전만 못하다. 그리고 토지거래허가구역으로 묶인 곳은 실거주의무가 있기 때문에 몸테크만 가능한 상황..

 

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005010959

'1억→아파트 7채' 불린 회사원 "부동산 투자, 지금이 적기"…이유는?

 

울과 수도권은 주요 일자리가 모여있는 광화문, 여의도, 강남 등에 빨리 갈 수 있어야 좋은 교통 여건을 갖췄다고 평가한다. 학군의 경우 특목고와 자사고 진학률이 높은 중학교, 명문대 진학률이 높은 고등학교 및 학원가가 자리 잡은 곳이 좋다. 지방의 경우 교통보다는 철저하게 학군을 본다.

"가격은 고점 대비 얼마나 하락했는지 봐야 한다"며 "하염없이 오르거나 내리는 투자 상품은 없다"고 강조했다. 그러면서 "2008년 금융위기 당시 고점에서 30% 떨어진 뒤 가격이 상승했다"며 "지금도 상승장 대비 30% 하락한 상태로 가격 메리트가 있는 상태"라고 말했다.

그는 부동산 투자에 대한 규제도 늘었고, 고금리 기조가 이어지는 투자에 비우호적인 환경임에도 수익을 낼 수 있다고 본다. 그는 "금리는 거의 고점이고, 가격도 (고점 대비) 30% 가까이 내렸다"며 "2~3년 후면 장이 좋아질 텐데 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 높은 지금이 구매 적기"라고 주장했다. 이어 "나도 지난해 하반기에 한 건을 투자하기도 했다"며 "대신 비싼 물건을 추격 매수하면 안 된다"고 거듭 강조했다.

"대출을 끼고 투자했을 경우 이자와 원금 상환액이 소득의 50%를 넘지 않을 때까지 시드머니를 모아야 한다"