용주주 강의

# 원룸/오피스텔/생숙의 차이

생활형 숙박시설 - 뉴스같은 곳에서는 레지던스로 홍보

- 원룸,호텔,아파트 형 세가지 형태로됨

생활형 숙박시설은 일시적으로 숙박업해주도록 허가를 해준것임 이게 편법화 되면서 아파트형 원룸형이 된것

주택임대사업자가 가능한것은 원룸과 주거용오피스텔이 있음 생숙은 안됨!

전입신고도 원룸과 주거용 오피스텔만가능 (상업용 불가!)

Q. 원물,오피스텔,생숙 다 가치가 10억이라면?

생숙이 대출은 많이나오나 추가비용이 많이 나오게 된다.

종부세내야하고 취등록세가 많이 비싼 경우는 원룸에 투자할 수 밖에없다

오피스텔은 취등록세가 완화될때 투자가능! → 일반적인 아파트 시세가 안정세를 유지하거나 내려갈때쯤 되면 취등록세는 완화됨

결국 정부의 부동산 정책에 따라 다름

# 투자지역 고르기

1. 첫 주택만큼은 나의 인접지역에서 사는 것이 좋다.
2. 인구증가지역 → 아기가 태어나는 지역이 아닌, 일자리가 늘어나는 지역, 다른 지역에서 유입지역이 많은 곳
3. 일자리 증가지역 → 공업,